Ryan Serhant, CEO seiner gleichnamigen Firma und Star von «Owning Manhattan», erklärte, dass Kunden mit hohem Nettovermögen weiterhin in historisch wohlhabenden und auf Luxus ausgerichteten Städten kaufen – aber sie suchen auch nach Zweitwohnsitzen in unerwarteten Märkten.

„Man könnte meinen, dass die amerikanische Stadt am Ende ist, die Metropole tot ist und die Menschen sich verstreuen“, sagte er in einem diese Woche veröffentlichten Interview mit Fox Business. „Und was man tatsächlich sieht, ist, dass sich der Reichtum zum Nutzen sowohl der Einzelnen als auch der Immobilienwerte vervielfacht.“

Er geht davon aus, dass die drei Regionen mit der höchsten Netto-Wanderung in den nächsten Jahren Huntsville in Alabama, Central Ohio und Charlotte sein werden. Dies seien die Märkte, „denen Investoren im Moment viel Aufmerksamkeit schenken“, so Serhant weiter. Er fügte hinzu, dass sie Hotspots für Rechenzentren seien, die Wohlstand und Arbeitsplätze schaffen.

„Man fährt nach Ohio und schaut sich um, und es gibt dort mehr sehr teure Autos, als man in South Beach sieht, aber niemand spricht darüber.“

Das mag im Widerspruch zu Berichten von Fortune stehen, wonach Millionäre in Scharen nach Florida geströmt sind – 19 der 20 reichsten Einwohner des Staates leben mittlerweile allein in Miami –, während Bundesstaaten wie Kalifornien und Washington neue Vermögenssteuern in Aussicht stellen.

Serhants Argument ist jedoch, dass die Ultrareichen sich nicht nur für einen Ort entscheiden und dort bleiben, sondern ihre Immobilienportfolios diversifizieren. Mit anderen Worten: Wir erleben, wie sich der Reichtum ausdehnt, sagte er.

Vermögende Käufer kaufen weiterhin mehrere Häuser im ganzen Land: „Sie alle wollen einen einfachen Zugang zu großartigen Städten, ohne unbedingt dafür bezahlen zu müssen, im Zentrum zu sein“, fügte er hinzu.

Aber es sind nicht nur die Ultrareichen, die diversifizieren. Die Erschwinglichkeit zieht eine viel breitere Welle von Käufern in genau dieselben Märkte.

„Die Menschen ziehen dorthin, wo ihr Geld reicht“, fügte er hinzu.

Serhant wies auch darauf hin, dass selbst unersetzliche Städte nicht völlig unantastbar sind. Er schätzte, dass New York im vergangenen Jahr rund 12.000 Einwohner verloren hat, was er als „definitiv ein Warnsignal“ bezeichnete, wenn auch noch keine Krise.

Selbst eine einzigartige Stadt wie New York kann Menschen verlieren, wenn das Leben dort zu viel kostet oder die Steuern zu stark steigen. New York stellt diese Grenze auf die Probe.

Eine Vierzimmerwohnung in der Nähe seines Büros in SoHo wurde kürzlich für 75.000 Dollar pro Monat vermietet, was seiner Ansicht nach beweist, dass die Stadt „zu teuer“ ist.

New York wird konstant als einer der am wenigsten erschwinglichen Märkte des Landes eingestuft: Es gehörte zu den sechs US-Städten, in denen selbst ein Hypothekenzins von 0 % den Hauskauf nicht erschwinglich machen würde.

Vermögende Bewohner zu vergraulen sei jedoch ebenfalls nicht die Lösung, argumentierte er. Diese Käufer können einfach woanders ein Haus kaufen, sodass die Stadt in jedem Fall verliere.

Er verglich dies damit, wie Unternehmen um Arbeitskräfte konkurrieren. „Wenn man einem Unternehmen Beschränkungen für Mitarbeiter auferlegt, sagen wirklich kluge Köpfe in diesem Unternehmen vielleicht: ‚Wisst ihr was? Vielleicht suche ich mir andere Jobs‘“, sagte er. „Diese Unternehmen sind Bundesstaaten. Amerikanische Bürger sind Mitarbeiter.“

Käufer von Immobilien legen zunehmend Wert auf Erschwinglichkeit und stabile Beschäftigung, und Ohio hat sich zu einem stillen Gewinner auf dem Wohnungsmarkt entwickelt.

Eine Analyse von StorageCafe zeigt, dass Häuser dort etwa 30 % günstiger sind als an den Küsten und dass die Generation Z und die Millennials fast 30 % aller zwischenstaatlichen Umzüge ausmachten.

„Für viele geht es nicht nur um günstigere Häuser, sondern darum, früher Wohlstand aufbauen zu können, ohne in Fixkosten zu versinken“, sagte Danielle Andrews, Maklerin bei Realty One Group Next Generation, zuvor gegenüber Fortune.

Unterdessen gab es in Märkten wie Ohio mehr Beschäftigungsmöglichkeiten. Intel baut zwei Chip-Fabriken außerhalb von Columbus in einem Projekt, dessen Volumen auf 28 Milliarden Dollar erhöht wurde, die größte private Investition in der Geschichte von Ohio.

Amazon Web Services plant zudem, bis 2030 mehr als 23 Milliarden Dollar in den Bundesstaat zu investieren.

„Wichtig ist, dass die Lebenshaltungskosten [im Mittleren Westen], insbesondere für das Nötigste wie Lebensmittel, Benzin und Gesundheitsversorgung, besser zu den lokalen Löhnen passen, was es Käufern der Generation Z ermöglicht, nicht nur über die Runden zu kommen, sondern tatsächlich voranzukommen“, fügte Andrews hinzu.

„Der Mittlere Westen ist nicht länger nur erschwinglich: Er ist erstrebenswert für eine Generation, die Erfolg neu definiert.“